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宅建の勉強をはじめたけど「権利関係」ってどうやって勉強すればいいんだろう？
不動産の仕事を25年して、新卒採用を含めてとても多くの人の採用や育成に関わりました。
「権利関係」は宅建のなかで1番難しい科目ですね！
ここで宅建の勉強を挫折してしまう人が多いので、合格できる勉強の方法を解説します。
● とても広い範囲から出題がされる「宅建試験の中で1番難しい科目」。
● 難しい言い回しで出題がされ、勉強も広範囲で難しく、受験生泣かせの科目。
✅ 宅建の勉強や問題になれる前に権利関係をいきなり勉強すると、難しすぎて挫折します。
✅ 深掘りをしすぎないで「要点を抑え」、10点を目指して勉強しましょう！
宅建の試験は、正しい勉強方法で一定期間の勉強をすれば「誰でも合格できます！」
「権利関係」の勉強のコツをすぐに見たい人は、下記のリンクから飛べます。
＞＞「権利関係」の勉強のコツ
● 権利関係とは
● 権利関係が「難しい理由」「問題の特徴」
● 権利関係の勉強方法のコツ
● 権利関係を勉強するときの注意点
● 権利関係で出る問題
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権利関係とは
「権利関係」とは、主につぎのような内容です。
● 正常な取引を行うための権利や資格や制限。
● 取引を行うときに発生する債権や債務。
● 相続で発生する権利。
● 土地や建物を賃貸するときの債権や債務
● マンションなどの区分所有について
● 不動産登記に関する内容
宅建の試験で、権利関係からは「民法」という法律を中心として出題がされます。
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権利関係が「難しい理由」「問題の特徴」
私も「権利関係」は苦戦してやっと9点でした。
多くの受験生が権利関係の難しさで、宅建の勉強を挫折しますね。
● とても広い範囲から出題がされる「宅建試験の中で1番難しい科目です」。
● 難しい言い回しで出題がされ、勉強も広範囲で難しく「受験生泣かせの科目」。
「権利関係」から14問が出題される
宅建試験の50問のうち「権利関係」から14問が出題されます。
全体の28%にあたるので「宅建業法」の次の多い出題数になる大事な科目です。
「権利関係」を難しいからと言って丸ごと落とすと残りが36問しかないので、宅建の合格は難しくなります。
「権利関係」は出題範囲が広い
権利関係は行政書士、司法書士、弁護士などの試験科目でもあります。
不動産の仕事ではとても多くの法律がからむ実務が多く、その中でとくに「民法」は基本となる法律です。
権利関係の出題は下記のとおりです。
| 民法 | 10問 |
| 借地借家法 | 2問 |
| 区分所有法 | 1問 |
| 不動産登記法 | 1問 |
「難しい言い回し」「長い問題文」で出題がされる
「権利関係」の問題が難しい理由は下記のとおりです。
✅「長い問題文」で出題がされるので問題自体がわかりにくい
✅「問題の登場人物が多く」関係がわかりにくい
宅建の合格者でも「権利関係」は8点～10点の正解
弁護士を目指すような人じゃないと「権利関係」で満点は取れません。
実際の試験でも「権利関係」は最初に14問が出ますが、ここに時間をかけると試験時間が足りなくなります。
宅建合格者の多くが「権利関係」では8点～10点くらいです。
宅建試験を全体のバランスから考えると、そのくらいを目指して勉強をするのが良いと思います。
「権利関係」で実際に出題された問題
令和元年試験 問7
Aを売主、Bを買主として甲建物の売買契約が締結された場合におけるBのAに対する代金債務（以下「本件代金債務」という。）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
①Bが、本件代金債務につき受領権限のないCに対して弁済した場合、Cに受領権限がないことを知らないことにつきBに過失があれば、Cが受領した代金をAに引き渡したとしても、Bの弁済は有効にならない。
②Bが、Aの代理人と称するDに対して本件代金債務を弁済した場合、Dに受領権限がないことにつきBが善意かつ無過失であれば、Bの弁済は有効となる。
③Bが、Aの相続人と称するEに対して本件代金債務を弁済した場合、Eに受領権限がないことにつきBが善意かつ無過失であれば、Bの弁済は有効となる。
④Bは、本件代金債務の履行期が過ぎた場合であっても、特段の事情がない限り、甲建物の引渡しに係る履行の提供を受けていないことを理由として、Aに対して代金の支払を拒むことができる。
答えは「①が誤っているもの」で正解になりますが・・・
とても難しい問題ですね。
こんな感じで14問もあります。
受領権者以外の者にした弁済でも、債権者がその弁済により利益を受けた限度において有効となります（民法479条）。
本肢は、Cが債権者であるAに代金を引き渡しているので、Bに過失があったとしてもAが受領した額を限度としてBの弁済は有効となります。
権利関係の勉強方法のコツ「深掘りしすぎない」
「権利関係」は、司法書士や弁護士などの試験科目でもあります。
権利関係はとにかく難しく、ここで挫折して勉強をやめてしまう人が多いです。
出題範囲がとても広いので、深掘りをしすぎると宅建全体の勉強時間が足りなくなります。
権利関係の勉強は後回し
宅建の勉強や問題になれる前に権利関係をいきなり勉強すると「難しすぎて挫折」します。
You Tubeなどの動画講義をしっかり見る
宅建の勉強がはじめてだと「権利関係」はとても難しく、テキストでも意味がわかりにくいです。
人が説明をしてくれている動画を見て慣れましょう。
とてもありがたいことに、今は有料級の動画が無料でたくさんYouTubeに上がっています。
権利関係の概要を知るのにオススメの動画です。
テキストをしっかり読み込む
動画を見て権利関係の用語に慣れてからテキストを読み込んで勉強をしましょう。
丸暗記ができるほど出題範囲が狭くないので、要点をおさえながら読み込むと良いですね。
過去問題を解く
10年分の過去問を解いて問題に慣れましょう。
権利関係の問題は「言い回しが難しく、長いのが特徴」です。
問題を区切りながら、「関係図」を書いて問題を解くと良いですよ！
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権利関係の問題は「関係図」を書かないとわかりにくいです。
その為、アプリやWEBだけでは権利関係の問題に慣れるのは難しいですね。
権利関係は問題集で解くのが良いです！
関係図をかならず書く
権利関係の問題は登場人物が多いのも特徴です。
正しい関係図が書けるようになりましょう。
つぎの動画で「正しい関係図」の書き方が解説されています。
権利関係を勉強するときの注意点
「権利関係」は深掘りしすぎない
出題範囲がとても広いので、1つのことを深掘りしすぎると全体的に勉強ができません。
過去問題と同じ問題は出ない
そのため、丸暗記では通用しません。
同じカテゴリーからの出題はされますが、同じ問題は出ないので、内容をしっかり把握していないと正解できません。
権利関係で出る問題
権利関係は出題範囲がとても広いです。
そのなかで特に出題されやすい問題は次の内容です。
民法 10問
意思表示
時効
相続
危険負担
債権債務
抵当権
代理
売主の担保責任
不法行為
契約不適合
物権変動の対抗要件
連帯債務・保証
請負・委任
借地借家法 2問
更新方法
第三者への対抗要件
借地借家法「借地」
借地借家法「借家」
区分所有法 1問
集会の決議
不動産登記法 1問
権利に関する登記
登記手続きの原則・例外
権利関係は本当に難しい科目です。
ここで挫折してしまう人が多いです。
しっかりと時間をかけて勉強するのが良いですね！
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・とても広い範囲から出題がされる「宅建試験の中で1番難しい科目です」。
・難しい言い回しで出題がされ、勉強も広範囲で難しく、受験生泣かせの科目です。
✅ 宅建の勉強や問題になれる前に権利関係をいきなり勉強すると、難しすぎて挫折します。
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人が説明をしてくれている動画を見て慣れましょう。
動画を見て権利関係の用語に慣れてからテキストを読み込んで勉強をしましょう。
丸暗記ができるほど出題範囲が狭くないので、要点をおさえながら読み込みましょう。
10年分の過去問を解いて問題に慣れましょう。
権利関係の問題は「言い回しが難しく、長いのが特徴」です。
問題を区切りながら、「関係図」を書いて問題を解くと良いですよ！
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