【宅建に合格する】法令上の制限の勉強のコツ「暗記科目です!」

宅地建物取引士
宅地建物取引士不動産の仕事に役立つ資格

 

こんにちは。 運営者の「ワカケン」です。

運営者の「ワカケン」です。 40歳で湘南に移住しました。 不動産、サーフィン、キャンプ、旅が大好きです。 不動産は25年で仲介と買取で2,500件以上の取引をしてます。 サラリーマン、個人事業主、共同創業、売上100億円のベンチャー企業の管理職など色々やりました。 不動産業に就職や転職を考えている方や、不動産に関わる役立つ情報を提供します。

 

宅建の勉強をはじめたけど「法令上の制限」ってどうやって勉強すればいいんだろう?
ぜんぜん頭に入ってこなくて、すごく難しい・・・

 

ワカケン
ワカケン

私も宅建の勉強を始めた時には「法令上の制限」がとても苦手でした。

過去問題をやっても最初は点が取れませんが、ある時から突然スラスラと解けるようになります。

 

 

「暗記科目」なので覚えるほど正解がしやすくなり、満点を目指せる科目です。

 

「法令上の制限」の勉強のコツをすぐに見たい人は、下記のリンクから飛べます。
>>「法令上の制限」の勉強方法のコツ

 

「法令上の制限」は例年8問が出題され宅建試験50問のうち16%です。
出題範囲はあまり広くないので、覚えてしまえば点の取りやすい科目です。

 

学生や不動産とは関係のない仕事をされている方などには、普段まったく馴染みのない言葉がたくさん登場しますね。
専門用語に慣れて、「目的」や「制限の意味」や「数字」をしっかり覚えるのがコツです。

 

宅建の試験は、正しい勉強方法で一定期間の勉強をすれば「誰でも合格できます!」

 

この記事を読むとわかること

✅「法令上の制限」とは
✅「法令上の制限」の特徴と難しい理由
✅「法令上の制限」の勉強方法のコツ
✅「法令上の制限」を勉強するときの注意点

 

 

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「法令上の制限」とは

法令上の制限「街並み」

そもそも「法令上の制限」ってなに?
はじめて聞く言葉です・・・

ワカケン
ワカケン

私も宅建の勉強ではじめて聞きました。
普通の生活をしてたら聞かない言葉ですよね・・・

 

土地や建物を所有してるから何でも好きなようにできてしまうと、例えばつぎのようなことが起きてしまいます。

・閑静な住宅街のすぐとなりに大きな工場が建つ。
・農村地域に大きな工場ができる。
・小学校の隣に歓楽街や風俗街ができる。
・住宅街の中に大きなカラオケやアミューズメント施設ができる。
・田んぼが全部団地に変わってしまい農業をする場所がなくなる。
・エレベーターや避難設備のない10階建てのビルが建つ。
・消防設備のない大きな商業施設が建つ。

 

ワカケン
ワカケン

あげたのは一例ですが、どうでしょうか?
土地や建物を所有してるからと言って、なんでも好きなようにできてしまうと無秩序な状態になってしまいます。
危険な事やとても困るようなことも起きてしまうんですね。

 

「都市計画法」や「建築基準法」、「国土利用計画法」や「農地法」などの関係する法律をつくり、さまざまな制限を設けて計画的な街づくりをしています。

 

国土交通省でとても簡単でわかりやすいサイトを作っています。
ぜひご覧になってください。

>>みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省

みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省

 

画像引用:国土交通省「みんなで進めるまちづくりの話」

 

「法令上の制限」の特徴と難しい理由

法令上の制限が難しい理由

「法令上の制限」の勉強をはじめたけど、ぜんぜん頭に入らなくて覚えられない・・・

ワカケン
ワカケン

「法令上の制限」は普段の生活では馴染みのない言葉や、似たような言葉、多くの数字が出てくるので本当に覚えにくいですよね。

 

馴染みのない「専門用語」「似た言葉」が頭に入らない

 

法令上の制限では日常生活では馴染みのない「専門用語」が多く出てきます。
しかも聞いたことも無いのに「似た言葉」がたくさん出てきます。

 

いくつか代表的なものを挙げてみます。
勉強を始めてるとすぐに出てくる言葉です。

・都市計画区域
・準都市計画区域

・市街化区域
・市街化調整区域

・土地区画整理組合
・土地区画整理事業

 

ワカケン
ワカケン

挙げればキリが無いくらい出てきますが、私も「法令上の制限」の勉強をはじめて時はテキストを読むのもツラかったです。。。

 

「専門用語」「似た言葉」で挫折してしまう人が多いですね。
じっくり時間をかけて慣れていきましょう!

 

「以上」「以下」「超える」「未満」など覚えにくい

 

広さや高さなどで数字が出てきますが、制限をかけるときの区切りで使われます。

ある数字では「以上」が使われて、別の数字では「超える」が使われます。
また、「以下」「未満」も使われます。

 

ワカケン
ワカケン

私も本当に覚えるのが大変でした・・・
「法令上の制限」をわかりにくくしている原因の1つです。

 

制限の「数字」が覚えられない

 

「法令上の制限」には数字だらけと言っていいくらいに、とても多くの数字が出てきます。

いくつか例を挙げてみますね。

✅ 市街化区域内で行う1,000平方メートル未満の開発行為については開発許可が不要となります。
1ヘクタール未満の開発行為。
✅ 切土をした土地の部分に高さが2メートルを超える崖を生ずる。
✅ 盛土をした土地の部分に高さが1メートル以下の崖。
✅ 工事に着手する日の14日前

 

ワカケン
ワカケン

これらはあくまでも例ですがこんな感じで使われます。
・ばらばらの数字
・いろんな単位
・「以上」「以下」「超える」「未満」など

 

本当に大変ですが、頑張って覚えましょう!
覚えてしまえば正解できる科目です。

 

「法令上の制限」の勉強方法のコツ

法令上の制限を勉強するときのポイント

ワカケン
ワカケン

はじめのうちは過去問題をやっても点が取れませんが、ある時から突然スラスラと解けるようになります。

「暗記科目」なので覚えるほど正解がしやすくなりますよ。

 

専門用語に慣れる

 

ワカケン
ワカケン

法令上の制限だけではありませんが、宅建の勉強は「専門用語」に慣れることから始めます!

 

You Tubeの動画がわかりやすい

 

とてもありがたいことに今は有料級の動画が、無料でたくさんYou Tubeにあります。

移動や隙間時間に見て、すこしづつ専門用語に慣れましょう!

 

 

 

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テキストをしっかり読み込もう

 

動画などで専門用語に耳が慣れてきたら、テキストでしっかり勉強を始めましょう!

何度も繰り返し読むと、目も慣れて「専門用語」や「ややこしい数字」も覚えられます。

 

 

 

「制限の目的」や「数字」をしっかり覚える

 

「法令上の制限」という言葉どおり、ここは制限に関する科目です。

制限をかけるには意味があり、例を挙げると次のような内容です。

・無秩序な開発をしない。
・危ない宅地造成や、危ない建築を行わない。
・農業や漁業などの一次産業を守る。

 

ワカケン
ワカケン

言葉や数字を覚えるときに、その制限の背景や目的を考えると覚えやすくなりますよ!

 

過去問題をしっかりやりこむ

 

ワカケン
ワカケン

「法令上の制限」で点をとるのは、なんと言っても過去問題をやりこむことです!

 

「法令上の制限」では過去に出題された問題と似た問題が、なんども出題されています!
法改正に気を付けないといけませんが、10年分の過去問題をやりこみ、問題と答えを覚えてしまいましょう!

 

 

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「法令上の制限」を勉強するときの注意点

法令上の制限を勉強するときの注意点

 

最新のテキストで法改正を要チェック

宅建に関係する法律では毎年なにかしらの改正があります。

5年前などのテキストでは問題と答えが変わってしまっていることがあります。

問題集やテキストは、かならず最新のもので勉強しましょう!

 

 

「法令上の制限」が覚えられないとき

 

ワカケン
ワカケン

「法令上の制限」では覚えてしまえば正解できる暗記科目ですが、その「覚える」が難しいですよね・・・

 

覚え方には人それぞれで「得意不得意」があります。
✅ 完全に理解して覚える人
✅ 文字を暗記できる人
✅ テキストのページを画像として覚える人
✅ ゴロ合わせで覚える人

 

ワカケン
ワカケン

私は不動産の仕事をし始めてから宅建をとったので、しっかり内容を理解するように勉強をしました。
ただ、試験に合格する為ならどんな方法でもいいと思います。

 

いくつかの方法を試してみて、自分にあう方法で勉強しましょう!

 

例えば「区域」や「用途地域」や「地区計画」は、つぎの画像のように重ねた構造になっています。
バラバラに考えるとわからないですが、仕組みを理解する覚え方もあります。

 

>>都市計画制度(pdf)

画像引用:国土交通省

 

「法令上の制限」で出る6分野の問題

法令上の制限で出題される問題

 

ワカケン
ワカケン

法令上の制限では次の6つから問題が出ます。
しっかり勉強して合格しましょう!

 

・都市計画法 2問
・建築基準法 2問
・宅地造成等規制法 1問
・農地法 1問
・国土利用計画法 1問
・土地区画整理法 1問

 

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まとめ

宅建の試験は、正しい勉強方法で一定期間の勉強をすれば「誰でも合格できます!」

 

ワカケン
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土地や建物を所有してるからと言って、なんでも好きなようにできてしまうと無秩序な状態になってしまいます。
危険な事やとても困るようなことも起きてしまうんですね。

 

「都市計画法」や「建築基準法」、「国土利用計画法」や「農地法」などの関係する法律をつくり、さまざまな制限を設けて計画的な街づくりをしています。

 

国土交通省でとても簡単でわかりやすいサイトを作っています。
ぜひご覧になってください。

>>みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省

みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省

 

ワカケン
ワカケン

「法令上の制限」で点をとるのは、なんと言っても過去問題をやりこむことです!

 

法改正に気を付けないといけませんが、10年分の過去問題をやりこみ、問題と答えを覚えてしまいましょう!

「暗記科目」なので覚えるほど正解がしやすくなり、満点を目指せる科目です。

宅地建物取引士
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