【宅建に合格する】税・その他 勉強のコツ「覚えてしまえば点が取れる暗記科目です!」

宅地建物取引士
宅地建物取引士不動産の仕事に役立つ資格

 

こんにちは。 運営者の「ワカケン」です。

運営者の「ワカケン」です。 40歳で湘南に移住しました。 不動産、サーフィン、キャンプ、旅が大好きです。 不動産は25年で仲介と買取で2,500件以上の取引をしてます。 サラリーマン、個人事業主、共同創業、売上100億円のベンチャー企業の管理職など色々やりました。 不動産業に就職や転職を考えている方や、不動産に関わる役立つ情報を提供します。

 

宅建の勉強をはじめたけど「税・その他」って言わてる科目はどうやって勉強すればいいんだろう?

 

ワカケン
ワカケン

「税・その他」は、不動産取引に関わる税金と、宅建業法や民法や法令には含まれない内容を勉強する科目です。
聞きなれない専門用語が多く出ますが、ちょっとしたコツで点が取れますよ!

 

私は不動産の仕事を始めてから宅建の勉強をしたので、ある程度は専門用語に慣れていました。

学生や不動産以外の仕事をされている方には、馴染みのない専門用語が多いので「税・その他」も初めはわかりにくい科目ですね。

 

「税・その他」は「法令上の制限」と同じで【暗記科目】です。
覚えてしまえば点が取れますので、勉強のコツをおさえて正解しましょう!

「税・その他」の勉強のコツをすぐに見たい人は、下記のリンクから飛べます。
>>「税・その他」の勉強方法のコツ

 

 

「税・その他」は例年8問が出題され宅建試験50問のうち16%です。
出題範囲は広いですが過去問題と似た出題がされやすいので、覚えてしまえば点の取れる科目です。

 

「その他」の6問のうち、不動産業の仕事をしている人だと【5問免除】という制度があります。

【5問免除】を使うと、宅建の試験が50問から45問になり、最初から5点も正解していることになる素晴らしい制度です。

詳しくは下記の記事をご覧ください。
>>【宅建の登録講習・5問免除とは?】概要と修了試験に落ちる人の特徴

 

 

この記事を読むとわかること

✅「税・その他」とは
✅「税・その他」で出る7分野の問題
✅「税・その他」の勉強方法のコツ
✅「税・その他」の特徴と難しい理由
✅「税・その他」を勉強するときの注意点

 

 

 

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「税・その他」の勉強方法のコツ

税・その他を勉強するときのポイント

 

ワカケン
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はじめのうちは過去問題をやっても点が取れませんが、ある時から突然スラスラと解けるようになります。

「暗記科目」なので覚えるほど正解がしやすくなりますよ。

 

専門用語に慣れる

 

ワカケン
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「税・その他」だけではありませんが、宅建の勉強は「専門用語」に慣れることから始めます!

 

You Tubeの動画がわかりやすい

 

とてもありがたいことに今は有料級の動画が、無料でたくさんYou Tubeにあります。

移動や隙間時間に見て、すこしづつ専門用語に慣れましょう!

 

有名な方々がいるので、何本か見て好みにあう人を登録すると良いですね。

 

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テキストをしっかり読み込もう

 

動画などで専門用語に耳が慣れてきたら、テキストでしっかり勉強を始めましょう!

何度も繰り返し読むと、目も慣れて「専門用語」や「ややこしい数字」も覚えられます。

 

過去問題をしっかりやりこむ

過去問題をやっても最初は点が取れませんが、ある時から突然スラスラと解けるようになります。

「暗記科目」なので覚えるほど正解がしやすくなります。

「税・その他」で点をとるのは、なんと言っても過去問題をやりこむことです!

 

https://takken-siken.com/kakomon.php

 

「宅建試験過去問道場」は、宅建試験過去問題集の決定版を目指すクイズアプリです。
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「税・その他」とは

 

ワカケン
ワカケン

宅建の試験で出題される「税・その他」は、不動産の仕事や取引をするうえで必要な税金と、「宅建業法」「民法」「法令上の制限」に該当しない内容を勉強する科目です。

 

税金から2問その他から6問(そのうち5問免除あり)なので、宅建の勉強の中では軽視されてしまいがちですが、覚えてしまえば点の取りやすい暗記科目です。

 

ワカケン
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私は不動産業で働き始めてから宅建の勉強をしましたが、5問免除は受けませんでした。
それでも「税・その他」8問のうちで6点取れてます。

 

「宅建業法」「民法」「法令上の制限」に比べると優先度は下がりますが、全く勉強をしないのはもったいないです。

 

「税・その他」で出る7分野の問題

宅建の税その他で出る問題

 

宅建の資格は「不動産取引の仕事ができる」ようになるための資格です。

 

試験に合格するだけでは不動産取引の仕事はできませんが、仕事の中では税金などを含めて様々な知識が必要になります。

 

税金(2問)

 

ワカケン
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税金は決まった内容から出題がされるので、ポイントをおさえて勉強すると点が取れますよ!

 

【国税】 印紙税、登録免許税、所得税、贈与税

【印紙税】 不動産売買契約書に貼る印紙の税金です。

【登録免許税】 不動産を取得して登記を行う際にかかる税金です。

【所得税】 個人の所得にかかる税金です。不動産を売って利益が出ると「譲渡所得税」がかかります。

【贈与税】 贈与を受けた人が、贈与を受けた金額に対してかかる税金です。

 

【地方税】 固定資産税、不動産取得税

【固定資産税】 土地や建物などの不動産を所有していると毎年かかる税金です。

【不動産取得税】 土地や建物などの不動産を取得すると1度だけかかる税金です。

 

不動産鑑定評価基準・地価公示法(1問)

【不動産鑑定評価基準】 不動産の鑑定を行うときの基準となる仕組みです。

【地価公示法】 適正な地価公示を行うための法律です。

 

ワカケン
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ここは難しい問題がでるので「過去問題」をやっておく程度で良いと思います。

 

住宅金融支援機構(1問)【5点免除問題】

「独立行政法人 住宅金融支援機構法」という法律にもとづき、銀行などの金融機関が住宅や建築のための資金の融資に対する支援を行います。

また、災害時などでは直接の融資も行います。

5問免除の科目です。

 

不当景品類および不当表示防止法(1問)【5点免除問題】

「消費者庁」が管轄しており、不動産取引の際に消費者を守るための法律です。

いくつか例を挙げると以下のようなものを規制します。
✅ 現状をと違う広告
✅ 誇大広告
✅ 消費者が誤解しやすい広告
✅ 購入者に対しての過大な景品の提供

5問免除の科目です。

 

ワカケン
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不動産取引では大きな金額になる場合が多くあります。
安全で安心できる取引のための法律です。

 

不動産の需給および統計(1問)【5点免除問題】

「住宅着工戸数」「地価公示」「不動産業の売上や利益」「宅建業者数」などです。

ワカケン
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国土の利用状況なども出題されますが、比較的に簡単な問題です。

5問免除の科目です。

 

土地(1問)【5点免除問題】

宅地として適しているか?などの比較的に簡単な問題が出やすいです。

中学校、高校レベルの地理の問題が出ることもあります。

5問免除の科目です。

 

建物(1問)【5点免除問題】

建物の構造などに関する問題です。

常識的に考えると正解できる問題と、とても難しい問題との差があります。

5問免除の科目です。

 

 

「税・その他」の特徴と難しい理由

 

ワカケン
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宅建の全般に言える事ですが「税・その他」も専門用語が難しいことです。

 

税金の種類や課税の仕組み、地価公示や国土利用状況など、不動産の仕事などをしていなければ普通な馴染みが無いですね。

 

出題範囲が広いうえに、聞いたこともない専門用語を覚えることから始めなくてはいけないので、「税・その他」の特徴と難しい理由です。

 

 

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まとめ

宅建の試験は、正しい勉強方法で一定期間の勉強をすれば「誰でも合格できます!」

 

ワカケン
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「税・その他」は、不動産取引に関わる税金と、宅建業法や民法や法令には含まれない内容を勉強する科目です。
聞きなれない専門用語が多く出ますが、ちょっとしたコツで点が取れますよ!

 

「税・その他」は「法令上の制限」と同じで【暗記科目】です。
覚えてしまえば点が取れますので、勉強のコツをおさえて正解しましょう!

 

「その他」の6問のうち、不動産業の仕事をしている人だと【5問免除】という制度があります。

【5問免除】を使うと、宅建の試験が50問から45問になり、最初から5点も正解していることになる素晴らしい制度です。

詳しくは下記の記事をご覧ください。
>>【宅建の登録講習・5問免除とは?】概要と修了試験に落ちる人の特徴

 

ワカケン
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「税・その他」だけではありませんが、宅建の勉強は「専門用語」に慣れることから始めます!

 

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移動や隙間時間に見て、すこしづつ専門用語に慣れましょう!

 

動画などで専門用語に耳が慣れてきたら、テキストでしっかり勉強を始めましょう!
何度も繰り返し読むと、目も慣れて「専門用語」や「ややこしい数字」も覚えられます。
過去問題をやっても最初は点が取れませんが、ある時から突然スラスラと解けるようになります。
「暗記科目」なので覚えるほど正解がしやすくなります。
「税・その他」で点をとるのは、なんと言っても過去問題をやりこむことです!

 

 

 

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