こんにちは。 運営者の「ワカケン」です。
・宅建の試験は何点取れば合格できるの？
・宅建試験の合格点が毎年変わるのはなんで？
不動産の仕事を25年して、新卒採用を含めてとても多くの人の採用や育成に関わりました。
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【宅建合格ラインは36点以上が安全圏】絶対に合格するのは38点以上！
過去のデータからもわかります。
私ワカケンは、不動産業での経験が25年になります。
新店舗の立ち上げや、赤字店舗の立て直し。
少人数の零細企業から、売上規模で100億円超えの企業で管理職など、ある程度の経験をしています。
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宅建試験「合格点の推移」平成元年以降
平成元年以降の合格点・合格率を見てみましょう。
| 実施年度 | 合格点 | 合格率 |
| 1989年（平成元年） | 33点 | 14.9% |
| 1990年（平成2年） | 26点 | 12.9% |
| 1991年（平成3年） | 34点 | 14.0% |
| 1992年（平成4年） | 32点 | 16.0% |
| 1993年（平成5年） | 33点 | 14.4% |
| 1994年（平成6年） | 33点 | 15.1% |
| 1995年（平成7年） | 28点 | 13.9% |
| 1996年（平成8年） | 32点 | 14.7% |
| 1997年（平成9年） | 34点 | 14.0% |
| 1998年（平成10年） | 30点 | 13.9% |
| 1999年（平成11年） | 30点 | 15.9% |
| 2000年（平成12年） | 30点 | 15.4% |
| 2001年（平成13年） | 34点 | 15.0% |
| 2002年（平成14年） | 36点 | 17.3% |
| 2003年（平成15年） | 35点 | 15.3% |
| 2004年（平成16年） | 32点 | 15.9% |
| 2005年（平成17年） | 33点 | 17.3% |
| 2006年（平成18年） | 34点 | 17.1％ |
| 2007年（平成19年） | 35点 | 17.3% |
| 2008年（平成20年） | 33点 | 17.1％ |
| 2009年（平成21年） | 33点 | 17.9％ |
| 2010年（平成22年） | 36点 | 15.2％ |
| 2011年（平成23年） | 36点 | 16.1％ |
| 2012年（平成24年） | 33点 | 16.7％ |
| 2013年（平成25年） | 33点 | 15.3％ |
| 2014年（平成26年） | 32点 | 17.5％ |
| 2015年（平成27年） | 31点 | 15.4％ |
| 2016年（平成28年） | 35点 | 15.4％ |
| 2017年（平成29年） | 35点 | 15.6％ |
| 2018年（平成30年） | 37点 | 15.6％ |
| 2019年（令和元年） | 35点 | 17.0％ |
| 2020年（令和2年）10月試験 | 38点（最高点） | 17.6％ |
| 2020年（令和2年）12月試験 | 36点 | 17.1％ |
| 2021年（令和3年）10月試験 | 34点 | 17.9％ |
| 2021年（令和3年）12月試験 | 34点 | 15.6％ |
| 2020年（令和4年） | 36点 | 17.0％ |
引用：Wikipedia、不動産適正取引推進機構
※1999年（平成9年）から不動産業従事者向けの「登録講習（5問免除）」が導入されました。講習終了者の合格点は5点引いた点数になります。
上の表からわかるとおり、合格の最高点は2020年（令和2年）10月試験の38点。
つぎが2018年（平成30年）の37点です。
宅建の合格点は高すぎる？
「合格するための安全圏としては36点以上」と考えるのが良いですね。
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宅建試験の合格点の決め方
宅建の試験は合格点が年によって変わり、合格者の人数が調整されている試験です。
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予備校や講師陣が発表する「宅建合格点の予想的中率は？」
資格の予備校では「日建学院」「LEC」「大原」「TAC」など。
通信学習では「フォーサイト」「アガルート」「スタディング」など。
他にもYouTubeなどでも有名な先生たちがいますね。
宅建試験が終わったらすぐに講師の方々が、実際の試験問題を解き始めます。
問題の内容を見て講師の方々がその年の合格予想ラインを出します。
どの程度あってるか見てみましょう。
宅建試験2022年（令和4年） 実際の合格点と各社の合格点予想
| 実際の合格点 | 36点 |
LEC  | 36点 ±1 |
| 日建学院 | 36点 ±1 |
大原  | 35点 ±1 |
| TAC | 36点 ±1 |
| フォーサイト | 35点 ±1 |
| アガルート | 35点 ±1 |
| スタディング | 35点 ±1 |
| ユーキャン | 36点 ±1 |
| 棚田不動産大学（棚田先生） | 36点 |
| 吉野塾（吉野先生） | 35点 ±1 |
| みやざき塾（みやざき先生） | 35点 ＋1 |
引用：宅建速報.COM
宅建試験 2021年（令和3年）12月 実際の合格点と各社の合格点予想
| 実際の合格点 | 34点 |
| LEC | 35点 ±1 |
| 日建学院 | 34点 ±1 |
| 大原 | 36点 |
| TAC | 33点 ±1 |
| フォーサイト | 37点 ±1 |
| アガルート | 36点 ±1 |
| スタディング | 35点 ±1 |
| ユーキャン | 35点 ±1 |
| みやざき塾（みやざき先生） | 31～35点 |
引用：宅建速報.COM
宅建試験 2021年（令和3年）10月 実際の合格点と各社の合格点予想
| 実際の合格点 | 34点 |
| LEC | 35点 ±1 |
| 日建学院 | 35点 ±1 |
| 大原 | 36点 |
| TAC | 35点 ±1 |
| フォーサイト | 36点 ±1 |
| アガルート | 35～36点 |
| ユーキャン | 35点 ±1 |
| 吉野塾（吉野先生） | 34～35点 |
| みやざき塾（みやざき先生） | 35点 |
引用：宅建速報.COM
宅建試験 2020年（令和2年）12月 実際の合格点と各社の合格点予想
引用：宅建速報.COM
宅建試験 2020年（令和2年）10月 実際の合格点と各社の合格点予想
| 実際の合格点 | 38点 |
| LEC | 37点 ±1 |
| 日建学院 | 38点 ±1 |
| 大原 | 39点 ±1 |
| TAC | 36点 ±1 |
| フォーサイト | 36点 |
| アガルート | 36点 |
| ユーキャン | 37点 ±1 |
| 吉野塾（吉野先生） | 37～38点 |
| みやざき塾（みやざき先生） | 38～39点 |
引用：宅建速報.COM
宅建試験 2019年（令和元年） 実際の合格点と各社の合格点予想
| 実際の合格点 | 35点 |
| LEC | 36点 ±1 |
| 日建学院 | 36点 ±1 |
| 大原 | 36～37点 |
| TAC | 36点 ±1 |
| フォーサイト | 37点 |
| アガルート | 35点 |
| ユーキャン | 36点 ±1 |
| 吉野塾（吉野先生） | 35～36点 |
| みやざき塾（みやざき先生） | 35点 |
引用：宅建速報.COM
宅建Q＆A
直近10年間の宅建試験の実施状況です。
引用：不動産適正取引推進機構
宅建に合格する方法や、試験の注意点などは「宅地建物取引士」のカテゴリーでまとめています。
そもそも宅建の試験ってどんな試験なの？
宅建試験に合格するメリットはどんなこと？
宅建試験に落ちる人の特徴は？
学生で合格したら就職に有利？
まとめ
「合格するための安全圏としては36点以上」と考えるのが良いですね。
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