【宅建試験の合格率が低い3つの理由】不動産業界25年の経験者が解説します

宅地建物取引士
宅地建物取引士不動産の仕事に役立つ資格

 

こんにちは。 運営者の「ワカケン」です。

運営者の「ワカケン」です。 40歳で湘南に移住しました。 不動産、サーフィン、キャンプ、旅が大好きです。 不動産は25年で仲介と買取で2,500件以上の取引をしてます。 サラリーマン、個人事業主、共同創業、売上100億円のベンチャー企業の管理職など色々やりました。 不動産業に就職や転職を考えている方や、不動産に関わる役立つ情報を提供します。

 

・宅建の試験てなかなか合格できないのはなんでだろう?
・宅建の試験の合格率が低いのはなぜ?

ワカケン
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不動産の仕事を25年して、新卒採用を含めてとても多くの人の採用や育成に関わりました。
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【 宅建の合格率が低い理由 】試験に合格する方法を解説します!

 

【宅建試験の合格率が低い3つの理由】

● 受験資格がなく受験者数が多い
● 合格する人数を調整している
● 試験が難しい

 

私ワカケンは、不動産業での経験が25年になります。

不動産の仕事に就いてからの取扱件数は下記の件数です。

・売買仲介で約400件
・不動産販売で約200件

・土地や新築戸建ての分譲で約400件
・中古住宅のリノベーションで約300件

 

営業から始まり、1店舗で20人以上のマネジメントや、複数店舗のマネジメント。
新店舗の立ち上げや、赤字店舗の立て直し。
少人数の零細企業から、売上規模で100億円超えの企業で管理職など、ある程度の経験をしています。

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宅建試験の実施状況【 受験者数・合格者数・合格率・合格点 】

画像引用:(社)不動産適正取引推進機構

上の表を見てわかるとおり宅建試験の状況は、
✅ 25万人以上が申込
✅ 20万人以上が実際に受験
✅ 4万人弱が合格
✅ 合格率が15%~17%
✅ 50問のうち35点以上の正解が合格の最低ライン

 

令和4年の宅建試験合格者の概要(男女比・職業・平均年齢)

職業ごとで見ると

不動産業27.7%
金融業12.4%
建設業9.6%
その他の業種27.6%
学生10.8%
主婦4.1%
その他7.9%

引用:令和4年度宅地建物取引士資格試験結果の概要(社)不動産適正取引推進機構

 

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宅建試験は「受験資格がなく」受ける人が多い

 

令和4年の宅建試験の「申込者数は28万人」で、実際の「受験者数は22万人」です。
20万人以上が受験する宅建以外の国家資格は、運転免許証をのぞくと「宅建」の受験者数が1番多く、2番目に多い「危険物取扱者」と、3番目に多い「ITパスポート」だけです。
ワカケン
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宅建の試験がとても人気があるのがわかりますね。

どうしてこんなに多くの人が宅建試験を受けるのか見ていきましょう。

 

受験資格がないからとりあえず受けてみる人

宅建以外の国家資格の多くに下記のような「受験資格」があります。

・年齢が何歳以上
・実務経験が何年以上
・学歴や取得している資格

宅建の最年少合格者は12歳、また最高齢の合格者は90歳です。
中学生や高校生でも合格する人たち毎年がいます。

 

ワカケン
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日本には約1200種類の国家資格がありますが、宅建試験のように受験資格がないものは多くありません。
受験資格がないことが宅建試験を受ける人が多い理由です!

 

論文や実技がないから簡単だと思って受ける人

実技や論文がある資格試験の例です。
・建築士には「製図」
・ファイナンシャルプランナーには「実技試験」
・会計士や司法試験には「論文」

 

ワカケン
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宅建の試験は50問の問題を解くだけで「実技や論文」がありません。
そのぶん「簡単」だと思って受験する人たちが多いですね。

 

会社から言われて受ける人

不動産会社で働く人は会社から宅建を取るように言われます。

ほかの仕事だと、「金融機関」「保険」「建築業」「地方公務員」などは、宅建の取得をすすめています。

 

ワカケン
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不動産業界は約33万社もの会社があり、約134万人が不動産業界で働いています。
宅建の資格は不動産業以外にも幅広く必要とされているので、受験者数が多い理由の1つですね。

 

学生で将来のために受ける人

大学生で不動産会社に就職が内定してる人は、就職先の不動産会社から「卒業までに宅建をとる」ように言われます。

 

ワカケン
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就職活動をはじめていない大学1年生や2年生でも、将来に不動産会社や金融機関や公務員を目指している人は、早くから宅建試験を受験しています。
大学生のうちに資格をいくつも合格してる人もいますね。

 

 

マークシート方式だから「まぐれ合格」を期待して受ける人

ワカケン
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私が宅建試験に落ち続けてた時も思ってましたが、
「四肢択ー」のマークシート方式だから、あまり勉強してないけど「まぐれで合格」できるかな?

 

宅建試験は50問の四肢択ーではありますが、その四肢まで問題になっているので、正確には「50問×4肢=200問」を解かないといけません。

宅建試験に合格する人たちは「200問」を解けるように勉強しています。

 

 

 

>> 宅建の合格率をあげる【 人気の通信講座 5選 】

 

宅建試験は「合格する人数を調整している」

画像引用:(社)不動産適正取引推進機構

 

平成29年以降は毎年25万人以上もの人が宅建を受けています。
コロナ渦が始まってからは「巣ごもり需要」で資格の勉強をする人が増えたので、宅建を受ける人も増えています。

 

ワカケン
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個人的には一定の知識や学力があれば合格で良いのでは?
と思っていますが「宅建の試験では合格率が15%~17%程度」になるように、合格する点数を変えています。

 

宅建試験の合格点が調整されている理由は公開されていません。

 

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宅建試験が「難しい理由」

宅建試験の直前期(1ヶ月前)にやる勉強

 

【 宅建の試験が難しい理由 】
● 出題範囲が広い
● 専門用語や法律用語が難しい
● 問題の言い回しが意地悪で難しい

 

宅建試験は「出題範囲が広い」

宅地建物取引業法20問
権利関係、民法14問
法令上の制限8問
税、その他8問

 

税理士や司法書士や弁護士のように、各科目がとても深いところまで出題されるわけではないですが、それぞれの科目で幅広く出題されます。

暗記すれば正解できる科目や、しっかり理解しないと正解できない科目もあります。
ワカケン
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ここが宅建試験の難しい理由ですね。

 

専門用語や法律用語が難しい

実際に出題された問題を見てみましょう。

建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約(定期借地権及び一時使用目的の借地権ななる契約をのぞく。)に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
令和4年試験 問11

 

債権者Aが所有する甲土地には、債務者Bが一番抵当権(債権額2,000万円)、債権者Cが二番抵当権(債権額2,400万円)、債権者Dが三番抵当権(債権額3,000万円)をそれぞれ有しているが、BはDの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売買代金が6,000万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
令和元年試験 問10

 

ワカケン
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このような問題が50問×4肢も出ます。
専門用語の勉強からしないといけないのが「宅建が難しい理由の1つ」です。

 

【 宅建試験過去問道場 】では、平成12以降の宅建試験問題がすべて公開されてます。

宅建試験 過去問道場🥋

 

問題の言い回しが意地悪で難しい

ここでも実際に出題された問題を見てみましょう。

AはBの代理人として、B所有の甲土地をCに売り渡す売買契約をCと締結した。しかし、Aは甲土地を売り渡す代理権を有していなかった。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
平成18年試験 問2

この問題は下記のURLから見れます。
https://takken-siken.com/category.php?m=1&s=3&no=13

 

ワカケン
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宅建の問題に慣れてなければ、これだけでもわからないですよね。
この問題に対して回答を選ぶ4肢まで、さらに難しい問題になっています。
宅建の試験では「意地悪だな~」と思う問題が出ますよ。

 

>> 宅建の合格率をあげる【 人気の通信講座 5選 】

 

他の資格試験との比較

 

ワカケン
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宅建とほかの資格試験を比べてみましょう!

 

試験名受験者数合格者数合格率
宅地建物取引士283,856名38,525名17%
賃貸不動産経営管理士31,687名8,774名27.7%
FP2級(学科)26,265名11,074名42.16%
行政書士47,870名5,353名11.18%
2級建築士22,694名5,670名25%
マンション管理士12,520名1,238名9.9%
管理業務主任者16,538名3,203名19.4%

※各データは全て資格試験を運営している協会等から取得しています。

 

不動産の仕事に近い資格でくらべてます。
合格率は高い試験・低い試験がありますが、宅建の受験者数がとても多いことがわかりますね。

 

ワカケン
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宅建の資格は幅広い人たちから人気のある資格です!

>> 宅建の合格率をあげる【 人気の通信講座 5選 】

 

宅建に落ちる人

 

ワカケン
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自分が宅建試験に4回落ちたのと、たくさんの人たちのサポートをしてきてるので「受かる人」「落ちる人」の違いがよくわかります。

【 宅建に落ちる人の特徴 13選 】

・ぜったいに合格すると決めてない
・勉強できない言い訳ばかりする
・合格する勉強時間を知らない
・勉強する時間を決めてない
・合格する勉強方法をしらない
・勉強の計画を立ててない
・宅建の試験が50問だと思ってる
・専門用語や過去問題で挫折してる
・過去問題だけをやってる
・得意な科目を伸ばしてない
・苦手な科目ばかり勉強してる
・問題をたくさん解いてない、記憶を定着させてない
・最後の追い込みをしてない

 

詳しくは下記の記事で解説しています。

 

>> 宅建の合格率をあげる【 人気の通信講座 5選 】

 

宅建に合格する勉強方法

宅建試験の直前期(1ヶ月前)にやる勉強

 

ワカケン
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宅建の合格する勉強方法は下記の記事をご覧ください。

 

>> 宅建の合格率をあげる【 人気の通信講座 5選 】

 

宅建に合格するメリット

 

【宅建に合格するメリット 7選 】

● 必死で勉強して合格した実績「自分に自信がつく」
● 宅建手当てがもらえて給料が上がる
● 重要事項説明が自分で読めて「信用が付く・手に職が就く」
● 就職や転職に有利になる
● 勉強するクセがついて複数の資格を取る「キャリアアップ」
● 不動産業を自分で開業できる
● 自分の不動産購入や資産形成に役立つ

 

ワカケン
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詳しくは下記の記事で解説してます

 

まとめ

【宅建試験の合格率が低い3つの理由】

● 受験資格がなく受験者数が多い
● 合格する人数を調整している
● 試験が難しい

 

●宅建試験は「受験資格がなく」受ける人が多い
・受験資格がないからとりあえず受けてみる人
・論文や実技がないから簡単だと思って受ける人
・会社から言われて受ける人
・学生で将来のために受ける人
・マークシート方式だから「まぐれ合格」を期待して受ける人
●宅建試験が「難しい理由」
・宅建試験は「出題範囲が広い」
・専門用語や法律用語が難しい
・問題の言い回しが意地悪で難しい

 

ワカケン
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宅建は難しい試験ですが、合格できれば多くのメリットがあります!
>>【宅建に合格すると人生変わる】
受けるか考えてる人は、まず挑戦しちゃいましょう!

 

宅建の合格率をあげる【 人気の通信講座 5選 】

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