「賃貸仲介の管理や営業」の仕事【不動産業へ就職や転職を考えている方へ】

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【不動産業へ就職や転職を考えている方へ不動産業の解説を】
「賃貸仲介の管理や営業」の仕事

不動産仲介

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不動産業の賃貸に関わる仕事には大きく分けて、
「管理」と「営業」の仕事があります。

また、賃貸の管理には主に
「サブリース」、「自主管理」、「管理委託」、の3種類があります。

・サブリースとは、所有者の大家さんから不動産会社が期間や金額などを定めて一括で借り上げます。

その後に不動産会社が貸主となり一般のお客様へ貸し出します。

大家さんのメリットは、不動産会社に一括で貸しているので、空室の状態でも決まった家賃が入ります。
デメリットは、空室のリスクを不動産会社が負担しているので、借り上げる賃料は相場よりも安くなります。

・自主管理とは、所有者の大家さんが土地と建物に関しての管理は全てを自分で行い、
不動産会社には入居者の募集や契約業務、退去に関わる事務手続きなどのみを依頼します。大家さんのメリットは、不動産会社に管理を委託しないので、管理料が発生しません。
デメリットは、管理に関わる仕事を全て自己責任で行わなくてはいけませんので、
相当量の仕事が発生します。

ここからは、管理委託に関しての解説をさせて頂きます。

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宅地建物取引士

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タップできる目次

不動産管理委託契約
賃貸用不動産の管理の仕事
管理の新規獲得の営業
商業用不動産のリーシング
入居者の募集、ご案内、契約
まとめ
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不動産管理委託契約

物件を所有している大家さんと、管理を行う不動産会社との間で
『不動産管理委託契約』を結び、どのような管理を行うかを決めます。

具体的には下記の内容を取り決めます。

・不動産会社が委託を受ける管理の内容
・管理の費用
・期間
・契約を解除する方法

などを定めます。

＞＞【成功しやすい転職の方法】と【おすすめのエージェント会社10選】

賃貸用不動産の管理の仕事

不動産管理に関わる内容の具体的な仕事は、主に以下の内容になります。

・入居者の募集に関わる仕事の全般。
・家賃の集金、大家さんへ支払い。
・滞納者へ督促、家賃保証会社へ連絡。
・敷地内や共用部の点検や清掃。
・建物や設備の法定点検や日常点検などメンテナンスの代行。
・入居後のアフター、クレーム対応。
・退去や更新に関わる事務手続き。
・退去後の原状回復やリフォームの手配。

正式には、
「入居募集業務」
「集金代行業務」
「入居管理業務」
「清掃業務」
「設備管理業務」
と言います。

一般的に賃貸の管理を行う会社では、社長1人やプラスで社員もう1人などの規模の会社で、管理している部屋数が100室から300室程度。

もう少し社員のいる会社で300室から1,000室程度。

県内にいくつもの店舗をかまえるような地元の大きな会社で3,000室から、大きい会社では30,000室などにもなります。